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【八大學區】低總價 2改1 大套房 竹北房屋首購
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
640 萬
550 萬 - 參考單價：28.54 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
園後街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大學城
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：19.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.17 坪
- 附屬建物面積：0.99 坪
- 共同使用：3.11 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建華/培英國中
鄰近公園：新竹公園, 新竹動物園
生活機能：新竹公園假日花市, 田徑場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建華/培英國中
鄰近公園：新竹公園, 新竹動物園
生活機能：新竹公園假日花市, 田徑場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但重視學區與租金回報」的首購族來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其地理位置優越，位於新竹市東區的核心學區範圍，且鄰近清大與公園，兼具生活便利與教育資源，能支撐穩定的租賃需求。此外，550 萬的總價在該區域屬於低門檻入場標的，投資租金投報率亦達 2% 以上，具備相當的財務吸引力。
然而，購屋前必須慎重考量「屋齡 41 年」帶來的潛在問題，這可能會影響房貸成數與年限，並需預留一筆老舊公寓的維修基金。若您年輕力壯、不介意爬樓梯，且主要目的為學區房或長期收租，此物件具備購買價值；若考慮未來短期內轉手或對高樓層有顧慮者，則建議多方比較新大樓產品，再行決定。
問與答
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房仲電話：0928-526046
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經紀業名稱: 京宸不動產開發有限公司
證號: (112)登字第454334號
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